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关于婚姻财产的那些事儿

发布时间:2018-06-20 10:13:57 来源:

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  问题一:黄某和前女友分手前,其父母出首付买了一套房子,购房合同上写的是两个人的名字,并在银行办理了按揭贷款,还款卡是男方的名字,并且一直是男方在还,前女友一分钱未出,现在分手了,而且双方并未办理结婚登记手续,前女友要求将房子卖掉分她一半。房子刚交付,还未办理产权证,该怎么处理这事?如果走诉讼程序的话,会有什么结果?
  律师解答
  针对这种情况,如男方无法独立办理房产证,建议先与女方将纠纷解决后,再办理房产证为妥。
  男方的父母出资购房,购房合同男方黄某及其前女友的名字,实际上是一种赠与房产的行为。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。”最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第一百二十八条规定:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。”
  由于该房产尚未办理房产证,根据《合同法》第一百八十六条第一款规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”,可以认定赠与尚未生效,男方父母可以撤销赠与。另外,男方黄某父母赠与的条件和目的是希望他们双方能够组成家庭,也可以看作是一种附条件的赠与行为,由于现在已经感情破裂分手,已无缔结婚姻关系的可能,那么可以认为是赠与所附条件没有成就,男方父母也可依此撤销赠与。如果双方无法就房产问题达成一致,加上购房合同上有其前女友的名字,那么没有女方配合可能无法独立办理房产证,可向法院提起诉讼,请求确认房产归男方黄某所有,待法院判决后再办理房产登记手续。
  问题二:如果男女双方结婚办了酒席,但是一直没有领结婚证,而在这期间女方的父母给女方一次性全款买房并写的女方的名字,想问一下如果男女双方感情有变故分手,房子要分给男方吗?
  律
  好的,根据你的描述,如果男女双方感情发生变化,房子不需要分给男方的。
  根据《婚姻法》第八条的规定“要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的,予以登记,发给结婚证。取得结婚证,即确立夫妻关系。未办理结婚登记的,应当补办登记”,双方在婚姻登记机构登记,取得结婚证才能确立婚姻关系,因此这种只办理酒席未领取结婚证的在法律上并不是夫妻,女方父母为其买的房子按照《婚姻法》第十八条“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产(四)一方专用的生活用品(五)其他应当归一方的财产。”的规定,而且这个房产是女方父母一次性全款购买,属于女方的婚前个人财产,如果他们的感情有变故并分开,自然是不需要分给男方的。
  问题三:黄女士老公家属于拆迁区,结婚时没买房,双方跟公婆一起住男方家老屋。现在拆迁了,男方父母领取了补偿款,而且其父母没有征求黄女士夫妻二人意见重新盖房,房产证也没黄女士的名字。双方已结婚11年,并育有两女。那么新房黄女士有产权吗?如果发展到离婚,黄女士有权分割拆迁补偿款和房产吗?
  
  你这个问题在实务处理中确实很多,特别是恩施地区近几年发展迅猛,出现了大批的拆迁户,难免有很多你说的这种情况,我想咱们节目的很多听众朋友也比较好奇这个问题。
  新房黄女士是否拥有产权以及离婚能否分割拆迁补偿款和房产,关键要看拆迁补偿协议的具体内容。
  一般情况下,拆迁分两种补偿形式:一种是以家庭成员为单位进行补偿,按照人口多少进行补偿,每个人享有一定补偿面积及补偿款。因为黄女士和他老公结婚成为家庭成员,这种情况下,黄女士拥有相应的份额,那么在离婚时,她可以获得相应的份额。
  另一种情况,是以被拆迁房屋的面积进行补偿,而没有针对家庭成员进行补偿,一般是以老屋产权所有人为对象进行补偿,这种情况下,黄女士不能获得补偿款,而且老屋一般是男方父母的财产,与黄女士及其老公无法律关系。那么如果离婚,因为不属于夫妻共同财产,黄女士也无权分割赔偿款及房产。
  总归,关于新房黄女士是否拥有产权以及离婚能否分割赔偿款和房产,具体应当根据拆迁补偿协议而定。
  问题四:上面咱们说了那么多关于夫妻财产的法律问题,那么我们想邓律师帮我们阐述一下我国法律规定哪些是夫妻共同财产?又有哪些是夫妻个人财产呢?
  
  好的,依据我国《婚姻法》及相关司法解释之规定,夫妻共同财产首先是限定在婚姻关系存续期间取得的财产,具体包括工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;共同继承或赠与所得财产等等。而夫妻个人财产却不以婚姻关系存续为条件,比如一方的婚前财产,或者一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等;一方专用的生活用品;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;奖牌奖金由于是对个人的荣誉象征,具有特定人身物质,应视为是个人财产;军人的伤亡保险金、医疗生活补助费、伤残补助金、复员费等等。而且夫妻一方所有的财产,不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,也就是说不会因为男女双方缔结婚姻关系或者结婚时间长就会导致个人财产转化为共同财产,当然如果双方协议,另有约定的除外,比如说结婚时,男方愿意将其个人房产赠与女方一半,而且双方确实登记结婚成家的,此时男方婚前的个人房产就会转化为夫妻二人的共同财产。
  问题五:婚前财产,婚后产生的收益归谁所有?比如说夫妻双方结婚,虽然房子是女方婚前全款买的,但是婚后经过几年,对于女方婚前买的房子增值部分是夫妻共同财产吗?
  
  从法律上说,这个增值部分仍然是属于女方个人所有,依据我国法律规定,对于夫妻一方个人财产在夫妻关系存续期间的孳息及自然增值仍然是一方的个人财产,当然,我国民法讲究意思自治,如果这种情况,双方协商,或者女方愿意约定属共同财产的除外,否则不会因为双方结婚而成为夫妻共同财产。但是还有一种情况,比如说房子确是女方的,但是婚后女方将房子出售,用售房款投资或者说买股票所获得的收益就属于夫妻共同财产,因为此时收益不属于房子本身的自然增值或者孳息,而是夫妻双方在婚后有利用个人能力获得的财产,属于投资收益,对收益部分应归属于共同财产。
  问题六:咱们依旧针对夫妻间的房产权利为例,如果说男女双方在结婚以前,由女方的父母出首付购房,登记在女方个人的名下,婚后偿还按揭贷款,那么此时该房产应属于女方个人财产还是双方共同财产呢?
  
  主持人这个问题很好,也是目前很大一部分年轻夫妻遇到的问题,这种需要分情况来认定,首先如果排除女方父母对他二人的共同赠与或者继承,如果婚后是男女双方以婚后的收入来偿还按揭贷款的或者说完全是以男方的个人财产偿还的,我国《婚姻法解释三》第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在首付款支付名下的,离婚时该不动产由双方协商处理。依据前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应依据《婚姻法》第39条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”依据该条规定,也就是说此时房屋产权确归女方,但是因为婚后还贷部分属于是用夫妻共同财产支付或者是男方个人财产支出情况的,那么对于婚后还贷部分以及对应的增值部分男方有权享有,如果涉及分配的话,可要求女方予以补偿。
  另外一种情况就是完全是由女方用其个人财产支付按揭款的,那么此时该房产就完全属于女方,这种情况比较好理解,就不做过多的解释。
  最后就是首付是女方父母支付,婚后还贷仍然是女方父母出资的,这个时候除非女方父母明确表示是对女方个人的赠与,否则对婚后父母还贷部分可以认定为是女方父母对夫妻双方的共同赠与,男方仍有权要求补偿。
  问题七:咱们知道,现在男女双方从恋爱到结婚,基本上都有涉及到彩礼的问题,那么我们想请问邓律师,对于夫妻双方离婚,我国法律对于彩礼返还问题是怎么规定的呢?
  
  好的,依据我国法律的规定,现行《婚姻法》是不承认事实婚姻的,对于没有领取结婚证的就不属于法律上的婚姻。根据我国现行法律规定,给付彩礼的行为可以视为以结婚为生效条件的附条件赠与行为,而不是一般的无偿赠与。如双方缔结婚姻关系,赠与行为发生法律效力,彩礼属受赠人所有。如果结婚不成,赠与行为则失去法律效力,彩礼应该返还给赠与人。2004年4月1日起施行的《最高人民法院关于适用婚姻法的司法解释(二)》第十条规定:当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:
  (一)双方未办理结婚登记手续的;
  (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;
  (三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
  适用前款第(二)(三)项的规定,应当以双方离婚为条件。
  以上所述的“返还”并不代表“全部返还”,具体要看详细案情。自古以来婚姻嫁娶不能单单以法律来约束,还要照顾风俗人情,因此,彩礼还多还少,要根据每个案件的具体情况综合判断。法院会综合考虑双方有无办理结婚登记手续、双方有无共同生活、双方共同生活的时间长短、双方及家庭的工资收入情况、彩礼的具体用途流向、双方的责任过错等因素,进而酌情认定彩礼返还的数额。
  从目前的社会现状来看,彩礼一般是男方家庭向女方支付,从女方的角度来说,哪些彩礼不需要返还?结合法律规定及相关司法实践,大致可总结为以下几种情行:
  1、已经登记结婚并同居生活的。
  2、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活时间较长的,一般应当以两年以上。
  3、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活期间生育子女的。
  4、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活,所接受的彩礼确已用于共同生活的。
  5、在婚约存续期间,婚约当事人死亡的。
  问题八:咱们知道,夫妻离婚可以通过协议离婚或法院诉讼离婚的方式,那么有时候在双方协议离婚时,如果夫妻双方签订了附条件离婚财产分割协议,但是还没有领取离婚证,这个协议有效吗?如果不服可以反悔吗?
  
  当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议,如果双方协议离婚未成,一方反悔的,则可以认定该离婚财产分割协议不生效,也就是说这个协议必须以成功离婚为条件,否则协议不生效,任一方均可反悔。
  问题九:咱们在生活中有时候会遇见夫妻之间进行借款,出具借条的情况,那么针对这种情况,希望邓律师给我们解答一下夫妻之间借钱,离婚时是否需要归还呢?
  
  好的,生活中确实普遍存在这个问题,而且夫妻一方从夫妻共同财产中的借款行为符合法律规定,关于夫妻间借贷关系的问题,最高人民法院《婚姻法解释(三)》第十六条明确规定:“夫妻之间订立借款协议,以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的,应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为,离婚时可按照借款协议的约定处理。”在我国,受到家庭传统的影响,共同共有仍是夫妻财产关系的基本样态,真正进行婚后财产约定的夫妻仍较少。实际生活中,夫妻双方通过分工配合对家庭作出不同程度的贡献,表现在财产方面即是夫妻共同财产的积累。我国《婚姻法》第十七条第二款规定:“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”在个人需求日益多元化的情况下,夫或妻不仅仅是夫妻共同财产的管理者,更是独立的民事主体,任何一方均有实现创业或者完成个人事务的权利,因此,作为民事主体,夫妻一方向另一方从夫妻共同财产中借款,除借款来源属于借款人与出借人共同共有而与普通自然人之间的借贷不同外,本质上其实一致,应属民事借贷行为。借款的用途为夫妻一方个人经营活动或其他个人事务,是离婚时按照借款协议还款的适用条件之一。个人经营活动可以是投资理财,也可以是开办公司。其他个人事务,一般是指除夫妻应尽的法定义务和为家庭生活所进行的事务外的其他事务。那么此时我个人认为了,根据实际情况,如果所借用的属于夫妻共同财产,借款方仍具有处分权,可以按照协议给予出借方借款数额一半偿还。但如果属于借用另一方个人财产,则必须全额偿还。
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